Суд над управляющим

В среду, 25 августа, в Измайловском суде Москвы началось рассмотрение по существу уголовного дела бывшего схиигумена Среднеуральского женского монастыря Сергия Романова.

Человек, чьими идеями, несмотря на его погашенную судимость за убийство, кражу и разбой, увлекались Наталья Поклонская, комик «Уральских пельменей» Дмитрий Соколов и актриса Мария Шукшина, обвиняется в склонении к самоубийству, нарушении права на свободу совести и вероисповедания и самоуправстве.

В среду, 25 августа, в Измайловском суде Москвы началось рассмотрение по существу уголовного дела бывшего схиигумена Среднеуральского женского монастыря Сергия Романова. Он обвиняется в склонении к самоубийству, нарушении права на свободу совести и вероисповедания и самоуправстве (ч. 3 ст. 110.1, ч. 3 ст.148 и ч. 1 ст. 330 УК РФ).

Суд над управляющим

Роман Силантьев

До своего ареста в декабре этого года бывший схимонах успел натворить и сказать много всего такого, что привело его сначала к отлучению от Церкви, а впоследствии и на скамью подсудимых, рассказал заведующий лабораторией деструктологии Роман Силантьев.

Сергий не только ругал церковную и светскую власти за внедрение ковидных ограничений, но и разжигал рознь, настраивал людей друг против друга, призывал к насильственной смене конституционного строя — словом, вел себя как классический лидер тоталитарной секты, считает эксперт. После запрета в служении он объявил о захвате монастыря, а также записал и выложил в сеть видео, где спросил одну из послушниц, готова ли она «умереть за родину». Женщина сказала, что готова.

— А ведь ей всего двадцать лет! — с восторгом воскликнул Сергий. 

Он знал, что его могут арестовать, и намеренно нагнетал ситуацию, как бы сигнализируя властям, что его трогать не надо, иначе его люди совершат суицид, объяснил подводный смысл «проповеди» Роман Силантьев. По мнению эксперта, опыт тоталитарных сект показывает, что в случае угрозы своему лидеру его последователи часто готовы на все.

С Силантьевым и в целом с обвинением не согласен адвокат обвиняемого Павел Бабиков. Он считает, что в проповеди не звучало призывов к самоубийству.

— Выражение «нужно погибнуть за Россию» относится к сути проповеди и не является призывом, а обозначает ценности.

К тому же никому из потерпевших не было причинено ни физического, ни материального вреда.

Поэтому мы считаем, что по всем вынесенным обвинениям нет состава преступления, и будем настаивать на том, чтобы конфликт был решен в рамках церковного права, — отметил он в беседе с «Правмиром».

По мнению адвоката, захвата монастыря также не было, как не было и призывов к свержению власти — высказывания на эту тему были истолкованы светскими людьми неверно.

— Что касается «захвата», он епархию в монастырь не пускал, а прихожане могли входить туда и выходить свободно, — сказал Бабиков.

По данным Романа Силантьева, в монастырь к Сергию приезжал глава запрещенной в РФ террористической организации «Народное ополчение имени Минина и Пожарского», отставной полковник ГРУ Владимир Квачков, отсидевший срок за попытку вооруженного мятежа. К Сергию также приходили актриса Мария Шукшина, депутат Госдумы Наталья Поклонская, комик «Уральских пельменей» Дмитрий Соколов.

Бывший милиционер

Полковник внутренней службы в отставке, протоиерей Андрей Хвыля-Олинтер работал в органах примерно в одно время с Сергием, тогдашним оперативником внутренней службы.

— Коллеги по службе отзывались о нем как о человеке резком, склонном к экстремизму, а уволили его из органов по обоюдному согласию сторон, — вспоминает Хвыля-Олинтер. 

Он рассказал историю криминального прошлого схиигумена. Из материалов уголовного дела № 44374 следует, что 30 апреля 1984 года недалеко от города Пушкино, под мостом, было обнаружено придавленное облицовочными плитами мертвое тело учителя географии школы № 11 Рашита Хафизова. На теле были многочисленные раны, нанесенные монтировкой.

Суд над управляющим

Бывший схиигумен Сергий Романов

Следствие установило, что накануне убийства Николай (Сергий) Романов вместе с друзьями находился в доме своей знакомой. Выйдя на улицу, они встретили Хафизова и решили его ограбить, а в качестве предлога предложили подвезти его до дома.

По дороге они остановились и сказали Хафизову, что автомобиль сломался. А когда Хафизов вышел, чтобы помочь, ударили его камнем. Хафизов потерял сознание.

Романов и его друзья подумали, что он мертвый, положили его в багажник и поехали топить тело.

Но учитель географии пришел в сознание. Романов и двое его сообщников Ефимов и Гнедько вынули Хафизова из багажника и по очереди ударили его несколько раз по голове монтировкой. Привязали к телу плиту и поднесли к краю моста. 

Но когда сбрасывали Хафизова в реку, плита зацепилась за перила и оторвалась, поэтому, испугавшись, Романов, Ефимов и Гнедько спустились вниз и закидали тело облицовочными плитами из-под моста.

19 сентября Николай Романов был арестован Пушкинским ОВД Московской области по делу об убийстве. Его осудили по статьям «разбой», «умышленное убийство при отягчающих обстоятельствах» и «кража, совершенная повторно или по предварительному сговору группой лиц» УК РСФСР. По совокупности преступлений бывший милиционер получил 13 лет тюрьмы.

Священник с криминальным прошлым

Суд над управляющим

Александр Дворкин. пресс-служба Архангельской епархии

За две тысячи лет в истории православия было много еретических движений и сомнительных духовных лидеров, но рукоположение в сан священника человека, судимого за убийство, случилось, пожалуй, впервые, говорит профессор православного Свято-Тихоновского гуманитарного университета Александр Дворкин. Он считает это грубейшим нарушением устоявшихся веками церковных канонов и личной ошибкой митрополита Среднеазиатского Викентия (Мораря), на тот момент — архиепископа Екатеринбургского и Верхотурского. 

— Возможно, деятельный Романов показался ему полезным человеком, у которого есть энергия и организаторские способности. Ведь именно он взялся строить монастырь и весьма в этом преуспел. Но нарушение канонов приносит большой вред. И в случае с Романовым это не осталось безнаказанным, — говорит Александр Дворкин.

Свои преступления перед рукоположением Сергий скрыл, его криминальным прошлым никто особо не поинтересовался, считает Роман Силантьев.

Но кроме судимости, бывший схиигумен был трижды женат, что тоже является нарушением канонов, добавил Александр Дворкин.

— Человек, совершивший тяжкие преступления и желающий в них покаяться, может стать монахом, такая практика в Церкви есть (достаточно вспомнить фильм Павла Лунгина «Остров»). Но с таким набором преступлений его никогда не ставят на руководящие должности. Для Николая Романова его монашество стало способом самоутверждения и построения вертикали власти. 

Несчастные послушницы, которых он постригал в монашество, исповедовались перед его портретом. Это называется мистическая манипуляция — он их убедил, что может общаться с ними даже через фото.

Также он использовал обман при вербовке — заранее узнавал подробности жизни приходящих к нему людей, а потом удивлял их своей «прозорливостью». Убеждал, что спастись вне монастыря нельзя, эксплуатировал адептов. Все это только видимость православия, на деле никакого отношения к нему не имеет, — считает Дворкин.  

Добавочной стоимости к имиджу Сергия в глазах поклонников добавляло его мирское имя — Николай Романов — почти полный тезка последнего русского императора, причисленного Церковью к лику святых.

Кому выгодно

Суд над управляющим

Протоиерей Андрей Хвыля-Олинтер

В РПЦ есть ряд раскольнических группировок, кому проект под названием «схиигумен Сергий» может быть выгоден, считает Александр Дворкин. «Ревность не по разуму» делает их действия и поступки близкими к экстремистским, согласен протоиерей Андрей Хвыля-Олинтер.

Есть подозрения, что в свою бытность милиционером Романов был тесно связан с оргпреступностью региона, поэтому строительство монастыря с большим количеством построек стало способом отмывания денег криминальным и полукриминальным бизнесом, полагает Роман Силантьев. Для самого Романова деньги тоже были основным мотивом его бурной деятельности, считает он. 

— Такого типа секты в основном рассчитаны на женщин, психология которых сильно ослабляет их защиту от мошенников, они чаще влюбляются в преступников, «раскаявшихся разбойников», «старцев». Жены бизнесменов часто приводят в такие секты своих мужей. Многие, кто поумнее, десятилетиями так деньги зарабатывают, — сказал эксперт.

По мнению Александра Дворкина, увлечение Сергием и его идеями со стороны некоторых звезд шоу-бизнеса неудивительно: поскольку профессия актера связана с лицедейством и постоянным стрессом, артисты обладают более повышенной внушаемостью, чем обычные люди.

Одной из причин появления феномена Николая Романова протоиерей Андрей Хвыля-Олинтер считает накопившиеся проблемы внутри РПЦ и российском обществе как таковом.

— Поэтому мы имеем здесь и очевидную ложь, и лукавую полуправду, а также, несомненно, и истину. Последнее сильно привлекает наших православных ревнителей, его сторонников, — отметил эксперт.

Хвыля-Олинтер называет случай подсудимого Романова редким и юридически достаточно рискованным для стороны обвинения.

С ним согласен адвокат бюро «Авекс Юст» Игорь Бушманов.

По его словам, 110-я («доведение до самоубийства») и 148-я («нарушение права на свободу совести и вероисповедания») статьи встречаются на практике в единичных случаях.

А вот «самоуправство» — достаточно распространенный̆ в юридической практике состав преступления небольшой тяжести. Хотя обвиняемые по этой статье редко доходят до судебного разбирательства и приговора.

— Максимально возможное наказание, с учетом того, что два состава не предусматривают лишения свободы, не более четырех лет, без учета смягчающих обстоятельств, если таковые имеются.

Но стоит учесть, что все составы небольшой и средней тяжести предусматривают и дополнительные виды наказаний.

К примеру, лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, — сообщил эксперт.

Суд над управляющим

пресс-служба Басманного суда Москвы

Окопавшегося в монастыре бывшего схиигумена арестовали в ночь на 29 декабря бойцы ОМОНа. Монахини, которые до этого уже изгоняли с территории монастыря съемочную группу Ксении Собчак, попытались отбить своего гуру, но тщетно — его арестовали и привезли в суд.

В отличие от суда церковного, сопротивление мирскому суду он пока не оказывал, напротив, просил своих пришедших с иконами (среди них были и с изображением Сталина) сторонников не митинговать в его защиту.

— У каждого свой крест, ничего делать не надо, — обратился он к пастве после помещения в СИЗО.

В июле Верховный суд перенес рассмотрение дела в Москву, согласившись с доводами обвинения о том, что «популярность подсудимого, его умение убеждать, наличие большого количества его сторонников в Свердловской области и в соседних регионах» могло вызвать массовые акции протеста и дестабилизировать там ситуацию. Адвокаты оспорили это решение, но затем отозвали жалобу.

Позже СК РФ заявил о возбуждении уголовных дел об истязании детей на территории монастыря (ч. 2 ст. 117 УК РФ) и халатности местных органов профилактики (ч.1 ст. 293 УК РФ).

Читайте также:  Как избежать банкротства физического лица?

По словам Павла Бабикова, рассмотрение дела, в котором набралось 30 томов, может затянуться на месяцы. Сам бывший схиигумен вину не признает. На состоявшемся 25 августа заседании было зачитано лишь обвинительное заключение. Поскольку потерпевший и свидетели не явились, суд был отложен на 2 сентября, сообщили «Правмиру» в пресс-службе Измайловского суда.

Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка :: Жилье :: РБК Недвижимость

Куда нужно обратиться, если УК не выполняет свои обязательства перед жильцами, и как добиться справедливости в кратчайшие сроки

Суд над управляющим

Максим Коротченко/ТАСС

В обязанности управляющих компаний (УК) входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности.

Юристы рассказали, как правильно общаться с управляющей компанией, если возникли различные проблемы.

Как выбирают УК

Отношения между жильцами многоквартирных домов и управляющей компанией регулируются Жилищным кодексом России. УК избирается на общем собрании собственников дома.

«При этом после составления протокола общего собрания она должна заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома не менее 2/3 от всей его площади.

Дата заключения договора с управляющей организацией и будет являться числом начала управления домом», — рассказала Виктория Данильченко, председатель МКА «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Претензии и обязанности

Ресурсы. Наиболее распространенной претензией со стороны жильцов в адрес управляющей компании является низкое качество предоставляемых услуг — недостаточное отопление, перебои в подаче воды и ее качество, неполадки в водопроводной системе, неправильная работа газо- и электроснабжения, уточнила Данильченко.

По ее словам, именно управляющая компания несет ответственность за целостность всех коммунальных систем, происходящих на этих участках авариях и способах их ликвидации, а жители имеют право на получение качественных услуг в полном объеме. Если этот баланс нарушается, то управляющая компания должна его восстановить, поясняет юрист.

Тарифы. Другой, не менее популярной претензией к управляющим компаниям является завышение тарифов по коммунальным услугам. «Некоторые нечистые на руку компании рассчитывают тарифы по оказываемым услугам на один квадратный метр, в то время как в основу платежа должен браться не метраж, а стоимость самой услуги.

Кроме того, некоторые УК завышают стоимость проделанных ремонтных работ и включают ее в квитанцию по коммунальным услугам в графу «За содержание и ремонт жилого помещения». Повышенные начисления могут наблюдаться за обслуживание домофона, лифтов, вывоз мусора.

Чтобы проверить, насколько цифра в квитанции совпадает с реальной стоимостью оказываемых услуг, можно обратиться к «Калькулятору ЖКХ», разработанному Федеральной антимонопольной системой. В программе нужно указать свой населенный пункт, метраж квартиры, число зарегистрированных в ней граждан.

Она рассчитает примерную стоимость услуг и даже покажет номер муниципального постановления, по которому взимается плата за ту или иную услугу», — советует юрист.

Суд над управляющим

Максим Коротченко/ТАСС

Уборка и ремонт. Обязанность УК содержать в чистоте дом нередко становится камнем преткновения с жильцами. Сюда относятся и проведение влажной и сухой уборки с определенной периодичностью, и борьба с насекомыми и грызунами, уборка придомовой территории, графики которых очень часто не соблюдаются.

«Наиболее сложной проблемой является проведение ремонта общих помещений — чердаков, подъездов, лифтов. «Здесь УК очень часто злоупотребляют своими полномочиями. По закону масштабный ремонт подъезда должен проводиться раз в три — пять лет.

Но на деле либо сроки отодвигаются, либо материалы закупаются более дешевые, а деньги, соответственно, уходят в карман представителей управляющей компании», — пояснила Данильченко. По ее словам, ежегодно в первом квартале года УК должна отчитываться перед собственниками о финансово-хозяйственной деятельности за прошедший год.

При этом должны быть предоставлены акты о проделанных работах, если производился ремонт, сметы и прочие финансовые документы, а не размытые фразы о том, что на трубы потрачено 50 тыс. руб., пояснила юрист.

Обратитесь к руководству УК

Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры.

«При первых же признаках игнорирования со стороны ваших просьб и требований необходимо на юридический адрес УК направить претензионное письмо со своими требованиями, содержащее также положение о том, что в случае неисполнения этих требований вы будете вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.

Чаще всего данная мера является достаточной для стимулирования интереса УК к вашей проблеме и исполнения ее в кратчайшие сроки», — объяснил адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев. Он пояснил, что, согласно закону «О защите прав потребителя», руководство УК должно рассмотреть письмо в течение десяти дней.

Суд над управляющим

Максим Коротченко/ТАСС

В жалобе необходимо подробно описать суть проблемы, указать право собственности на квартиру (или свои права как арендатора), реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с управляющей компанией. «Следует добавить пункты договора, которые были нарушены.

Это может быть несвоевременное отключение воды, неработающий лифт, завышенные тарифы или некачественная уборка общественных зон. Стоит также указать, что сотрудники управляющей компании игнорируют просьбы и пожелания жильцов, не выполняя свои обязанности», — объяснил Гавришев.

По его словам, если же должной реакции не последует, то жильцы имеют право обратиться в надзорные органы.

Напишите в Жилищную инспекцию

В Жилищную инспекцию жителям многоэтажки необходимо обращаться, если претензия к управляющей компании заключается в техническом обслуживании и эксплуатации дома.

«Сотрудники инспекции проведут проверку и обяжут управляющую компанию устранить нарушения в течение определенного времени, уточнил юрист. Руководителю УК выпишут штраф и привлекут его к административной ответственности.

В случае если проблема не будет решена, штрафы увеличатся», — пояснил Гавришев.

На сайте Жилищной инспекции есть контакты и образец заявления для обращения граждан. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, и копию ответа из управляющей компании (если он есть).

Пожалуйтесь в Роспотребнадзор

В Роспотребнадзор стоит жаловать, если речь идет о несправедливо завышенных тарифах, неверности расчетов и отказе предоставлять жильцам информацию об услугах и ходе выполнения тех или иных работ.

Для начала необходимо узнать контакты территориального отделения ведомства и направить туда письмо с описанием проблемы и документами на квартиру, как и в предыдущем случае. «Претензию можно отправить по электронной почте или принести лично. Формат может быть любым, четких правил нет.

Однако главное — подробно описать проблему и прикрепить максимальное количество доказательств тех или иных нарушений», — пояснила Данильченко.

Суд над управляющим

Александр Демьянчук/ТАСС

Обратитесь в прокуратуру или суд

Если после обращений к руководству управляющей компании в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в районную прокуратуру, пояснил управляющий партнер AVG Legal.

Он рассказал, что заявление должны рассмотреть в течение месяца. «Прокуроры составят акт реагирования, по которому нарушители будут наказаны.

Если УК не устранит неполадки в предписанные сроки, то ее закроют», — пояснил юрист.

В суд необходимо обратиться, если УК нанесла материальный ущерб. «Гражданин имеет право подать иск, даже если все проблемы устранены, но ущерб УК ему не возместила. Соответствующее заявление действует лишь в том случае, если его подали не позднее трех лет с момента нарушения прав. Иск рассматривают, как правило, не более 60 дней», — резюмировала Данильченко.

«Крепкие парни говорили, что будут доить наш дом»

Суровый конфликт между управляющей компанией и жителями развязался в многоквартирном доме «Приоритет» на Нагорном бульваре.

Это монолитное здание в Юго-Западном административном округе Москвы, который по праву считается «легкими» столицы благодаря своим многочисленным парковым зонам и отсутствию действующих вредных производств.

Дом (он состоит из единственного корпуса) построен в 2011 году.

Рядом парк Сосенки, Коробковский сад, многочисленные учебные учреждения, магазины, библиотека, горнолыжный клуб «Кант». Всего в здании почти полторы сотни квартир, но в продаже всего несколько.

Ценник начинается от 30 миллионов рублей за лот общей площадью 96 квадратных метров, расположенный на предпоследнем 19 этаже. Верхняя ценовая планка — 94 миллиона рублей, столько просят за 147-метровую видовую квартиру «с ремонтом в современном стиле «неоклассика»».

«Огороженная охраняемая территория, во дворе детская площадка, видеонаблюдение по периметру, сенсорные датчики при входе в подъезд, отделанный мрамором», — отмечается в объявлении.

Суд над управляющим

предоставлено жильцами ЖК «Приоритет»

В целом жилой комплекс хвалят — за расположение вблизи зеленых зон, хорошую транспортную доступность (рядом станции метро «Нахимовский проспект» и «Нагорная») и богатую инфраструктуру района. Критикуют за «архитектуру из 90-х» и достаточно высокую стоимость квартир.

По данным базы Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья в районе Котловка, где построен дом, — чуть меньше 217 тысяч рублей. В «Приоритете» она составляет от 319 тысяч до 639 тысяч рублей. В цену, судя по всему, заложена плата за повышенный комфорт проживания, который, в том числе, должна обеспечивать управляющая компания. Но как раз этого жильцы лишены.

Изначально домом управляла фирма, назначенная застройщиком — небезызвестной корпорацией «Баркли». Это ООО «ЭК «Городские усадьбы», возглавляемое предпринимателем Вадимом Казинцом — сыном Леонида Казинца, председателя правления корпорации «Баркли».

Согласно данным СПАРК, до 23 января 2017 года «Городские усадьбы» принадлежали самой «Баркли», после чего компания перешла в собственность Вадима Казинца.

У фирмы есть собственный исправно работающий сайт — для предприятия из жилищно-коммунальной сферы это довольно необычно.

Согласно данным на сайте, «Городские усадьбы» обслуживают несколько клубных особняков в центре Москвы, крупные жилые комплексы на улице Советской Армии, на Щукинской улице и один в Подмосковье. Почти все объекты возведены корпорацией «Баркли».

Компания ведет интернет-блог, в котором освещаются актуальные проблемы управления жилой недвижимостью.

В статье под заголовком «Удачное сотрудничество», например, написано, что «своевременно и качественно предоставленные услуги, профессионализм и оперативность работ управляющей компании помогают завоевать доверие жильцов и располагают к открытому диалогу, совместной деятельности».

Суд над управляющим

предоставлено жильцами ЖК «Приоритет»

С жителями «Приоритета» ни совместной деятельности, ни диалога не получилось — в конце декабря 2019-го они провели общее собрание, на котором решили отказаться от услуг «Городских усадеб» и создать ТСЖ для самостоятельного управления домом.

Протокол собрания был, по словам избранного председателя правления ТСЖ Дмитрия Лощилина, проверен Мосжилинспекцией, выдан акт проверки без замечаний, а подлинники документов собрания приняты на хранение — как и положено по закону.

Но УК просто уйти из дома отказалась — и дом «Приоритет» все еще числится на ее сайте в списке обслуживаемых объектов, несмотря на расторгнутые договоры управления зданием.

Читайте также:  Выбивание долгов, как вернуть деньги через суд или коллекторов?

«У нас по дому почти не было должников, все платили исправно и платили немало, при этом качество обслуживания ухудшалось из года в год, — поясняет один из жителей дома, Евгений.

— Смешно, но УК во главе с Вадимом Казинцом не могла найти 20 тысяч рублей на заправку огнетушителей, поэтому в период с июня 2019-го по январь 2020 года в доме не было огнетушителей вообще.

Одновременно с этим стало известно, что УК накопила долги в несколько миллионов рублей перед ресурсниками. Зачем нам такая компания?»

Все договоры услуг на управление домом с «Городскими усадьбами» были автоматически и в одностороннем порядке расторгнуты, Тверской районный суд 27 января 2020-го вынес решение об исключении из реестра лицензий города Москвы в отношении УК и многоквартирного дома на Нагорном бульваре, 19, корпус 1.

Управляющая компания между тем пыталась ходатайствовать о приостановке деятельности ТСЖ «Приоритет», но суд не встал на ее сторону — отказал в ходатайстве (копия определения суда есть в распоряжении «Ленты.ру»).

История могла бы на этом и закончиться, но руководитель «Городских усадеб» в нарушение закона так и не направил в Мосжилинспекцию заявление об изменении способа управления домом, то есть поражения не признал.

По закону, после изгнания УК должна была в течение трех дней передать ТСЖ техническую документацию на дом и все общедомовое имущество собственников. Но вместо этого компания решила все забрать с собой. По словам Дмитрия Лощилина, 21 января 2020-го был организован взлом замков общедомовых помещений.

Неизвестные украли из них паспорта на лифты, всю техническую и проектную документацию, которая, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, является собственностью жителей. На записях с камер видеонаблюдения, запечатлевших взлом, отчетливо виден очень похожий на Вадима Казинца человек.

Его разглядели дознаватели, более того — он и сам себя узнал на этой видеозаписи.

Стоимость восстановления документации для ТСЖ может составить около 8 миллионов рублей. При отсутствии паспортов на лифты их работа, по закону, должна быть остановлена. При этом в 20-этажном здании живут семь многодетных семей, есть ветераны боевых действий, пенсионеры, которые явно не способны подниматься наверх пешком.

Тем временем в доме появились, по описанию жителей, «лица кавказской внешности», которые, показав приказы о приеме на работу в ООО «ЭК «Городские усадьбы» с февраля 2020 года, выгнали на улицу сотрудников подрядных организаций.

Стали угрожать расправой мужчинам из дома, не согласным с их действиями, настойчиво советовали подумать о близких и личном имуществе, при этом бравировали тем, что якобы являются чемпионами по боям без правил, борцами из ЦСКА, родственниками «дяди из Госдумы».

При появлении полиции «чемпионы» прятались в маленьком техническом помещении и заявляли, что являются сантехниками, просто техниками и охранниками этого помещения. Эти же «охранники» развешивали по дому объявления о необходимости платить за управление домом «Городским усадьбам».

«Одновременно руководитель УК рассылал по электронной почте угрозы жителям — тем, кто не заплатит «Городским усадьбы», якобы закроют выезд за границу, — говорит Дмитрий Лощилин.

— Таким способом вымогательства на расчетный счет ООО «ЭК «Городские усадьбы» поступило более 300 тысяч рублей в январе 2020 года — при расторгнутых договорах управления, без решений собственников об управлении домом данной УК и по ставкам, не утвержденным общим собранием».

Самому Лощилину — пенсионеру и инвалиду II группы, возглавившему эту небольшую коммунальную революцию, неоднократно угрожали расправой на улицах Москвы. Его не пускали в дом вышеупомянутые «охранники, техники и сантехники».

Когда для заключения договора на охрану здания приехали представители ЧОП, в доме появились два десятка «молодцов кавказской внешности», рассказывает Лощилин. Еще столько же приехало в дом в течение часа.

Они грубили, хамили и настаивали на рукопашном бое с председателем ТСЖ.

«Я вынужден временно не проживать в доме со своей супругой в связи с реально воспринятыми мною и супругой угрозами жизни и здоровью, — написал Лощилин в заявлении, адресованном начальнику ГУ МВД России по городу Москве.

— Являюсь инвалидом второй группы, пенсионером, поэтому не смогу преодолеть физическое воспрепятствование моему проходу в дом и квартиру группой лиц кавказской наружности.

Ранее мне по телефону угрожал расправой, если я приеду в дом, гражданин, который представился Махмудовым Халидом Гурбановичем — «хозяином этого дома, чемпионом по боям без правил»».

Суд над управляющим

предоставлено жильцами ЖК «Приоритет»

На действия «Городских усадеб» Лощилин неоднократно жаловался в полицию, председателю Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергею Степашину.

Но все обращения, по его словам, «заволокичиваются» из-за обширных связей руководителя управляющей компании.

Лощилин также обратился в столичную прокуратуру и в суд с жалобой на незаконные действия (бездействие) должностных лиц Мосжилинспекции, задержавших на полтора месяца исключение из реестра лицензий города Москвы «Городских усадеб» и дома.

«По факту угроз физической расправы председателем ТСЖ и жителями дома в феврале 2020 года написаны заявления в ОМВД России по городу Москве по району Котловка. Достаточные и эффективные меры не приняты.

Правонарушение не пресечено, общественный порядок не восстановлен, угрозы и самоуправство продолжаются, права 121 собственника помещений в доме нарушены, созданы опасные условия проживания в многоквартирном доме», — констатирует глава ТСЖ в обращении к главе столичного ГУВД. На бездействие полицейских он жаловался и в прокуратуру.

https://www.youtube.com/watch?v=5Zo54wRUcSk

Сам дом как будто в осаде: по нему с непонятными намерениями бродят незнакомцы, женщины боятся выходить из квартир и выпускать детей в огороженный двор, мужчины — приезжать домой после заката.

«Лица кавказской наружности самоуправно завладели, удерживают и препятствуют эксплуатации систем видеонаблюдения, контроля доступа в дом, пожарной сигнализации, индивидуального теплового пункта, электрощитовых и других коммуникаций, технической документации», — перечисляет Лощилин.

Так жители элитной многоэтажки всего за пару месяцев фактически превратились в заложников. Действия неизвестных, которыми руководит, очевидно, кто-то извне, они воспринимают как реальную угрозу жизни.

В разгар коммунального конфликта всплыл еще один интересный факт: жителям было объявлено, что две комнаты охраны, расположенные у въезда в паркинг, оформлены в собственность ООО «ЭК «Городские усадьбы».

Из этих помещений, помимо прочего, осуществляется управление общедомовыми системами пожарной безопасности и контролируется доступ в дом, ведется видеонаблюдение и программируются карточки доступа, там находится пульт управления шлагбаумами и воротами в паркинг дома.

Суд над управляющим

Помещения с общедомовыми инженерными коммуникациями не могут принадлежать одному собственнику, указывает Лощилин. Более того, по его словам, эти помещения с коммуникациями, согласно заключенным с покупателями договорам долевого участия, были проданы корпорацией «Баркли» 178 владельцам квартир как общая долевая собственность, входящая в состав общедомового имущества.

В договорах управления домом, действовавших с 2012-го по 31 декабря 2019 года, за содержание указанных помещений с жителей взималась плата. Собственники, по утверждениям Дмитрия Лощилина, никогда не давали своего согласия на отчуждение двух комнат охраны.

Возникает вопрос — были ли квадратные метры просто украдены у жителей после начала конфликта, или же они действительно давно принадлежали «Городским усадьбам», но на протяжении многих лет за обслуживание этих помещений по непонятным причинам платили собственники квартир.

В настоящее время в комнатах дислоцируются те самые «лица кавказской внешности с крепким телосложением и кобурой под верхней одеждой у некоторых», рассказывает глава ТСЖ «Приоритет».

«Крепкие парни-кавказцы в открытую говорили нам — «мы будем доить этот дом», «мы здесь потому, что вы отнимаете бизнес у человека, который тут имел его восемь лет», «ну и что ты живешь здесь, иди в квартиру, это тут общие зоны, не твои», — перечисляет житель дома Алексей. — При этом они отказывались называть свои имена и тем более фамилии. Спасибо сплоченному коллективу жителей нашего дома, которые оказали поддержку председателю ТСЖ и давали моральный отпор чужакам».

Между тем заместитель главы Мосжилинспекции Виктория Гродинская 19 февраля 2020 года подписала распоряжение ( 6874-РЛ «О приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы»), которое фактически приостановило отказ ЖК «Приоритет» от услуг управляющей компании «Городские усадьбы». На это решение чиновницы Дмитрий Лощилин в письменном виде пожаловался начальнику инстанции, Олегу Кичикову, и в прокуратуру города Москвы. Было назначено судебное заседание о бездействии должностного лица Мосжилинспекции.

«В распоряжении отсутствуют факты и содержатся необоснованные утверждения о якобы выявленных Мосжилинспекцией нарушениях при проведении общего собрания (жильцов — прим. «Ленты.ру»), — написал в жалобе Лощилин.

— Необоснованно указано на несоответствие сведений в реестре лицензий города Москвы, ведение которого осуществляет Мосжилинспекция, и подлинников проверенных (без замечаний) документов общего собрания, находящихся на хранении в Мосжилинспекции с 30 декабря 2019 года».

Все документы уже были проверены инстанцией, указал глава ТСЖ. Более того, правомерность деятельности ТСЖ подтвердил Тверской районный суд города Москвы.

На судебном заседании 28 февраля представитель Мосжилинспекции представила распоряжение 6928-РЛ от 26 февраля об исключении из реестра лицензий города Москвы «Городских усадеб» и дома на Нагорном бульваре (копия есть в распоряжении «Ленты.ру»).

Документ подписан Викторией Гродинской.

Но управляющая компания все равно не смирилась с поражением, констатирует Дмитрий Лощилин: 4 марта она обязана была передать ТСЖ общедомовое имущество и документы на дом, но не сделала этого — в нарушение действующего законодательства.

Как выигарть суд с управляющей компанией: помощь адвоката

   В наши дни суд с управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК – далеко не редкость. Такой судебный процесс может занять достаточно длительное время, и требует предприятия различных мер юридического характера.

ВНИМАНИЕ: наше бюро предлагает услуги по ведению Вашего дела по коммунальному спору, наш адвокат Екатеринбурга по жилищным вопросам поможет Вам в любой сложной ситуации: профессионально и в срок.

Суд над управляющим

Досудебное урегулирование спора с коммунальщиками

   Законом не предусмотрена обязанность потребителя коммунальных услуг направлять претензию управляющей компании при наличии спора. Однако сама попытка решить вопрос мирным путем в значительной степени увеличивает Ваши шансы на благоприятный исход дела.

   Помимо этого, обязательность досудебного порядка урегулирования спорных моментов может быть предусмотрена договором с обслуживающей организацией. Суд при рассмотрении дела также обратит внимание на то, предпринимались ли попытки с Вашей стороны урегулировать спор мирным способом.

   Поэтому, конечно же, лучше постараться направить в адрес управляющей компании претензию со ссылкой на Ваше серьезное намерение обратиться в суд.

ПОЛЕЗНО: видео по составлению претензии управляющей, а также переходите по ссылке

Читайте также:  В Оренбурге банкротится предприниматель с долгом около 8 млрд. рублей

В какой суд подавать на управляющую компанию?

   Если сумма ваших требований не превышает 100 тысяч рублей, необходимо обращаться с иском к мировому судье по месту нахождения управляющей компании.

   Также закон позволяет обратиться и по Вашему постоянному месту жительства или месту пребывания.

Все остальные иски (в том числе связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) направляются в районный суд по месту нахождения управляющей организации (если спор связан непосредственно с ее деятельностью) или по Вашему постоянному месту жительства или пребыванию (если спор связан со взысканием убытков).

Как подать в суд на управляющую компанию?

Суд над управляющим

  • суть спора, указать нормативно-правовые акты и конкретные нормы права, относящиеся к вашему делу
  • перечислить имеющиеся доказательства и их копии приложить к иску, если предпринималась попытка досудебного урегулирования спора, также следует указать об этом в исковом заявлении и приложить к иску подтверждение направления управляющей организации претензии
  • сформулировать Ваши требования к управляющей компании (провести расчеты платежей, сделать ремонт, возместить материальный ущерб и др.)

   При подаче искового заявления к управляющей организации госпошлина не уплачивается, если сумма исковых требований меньше 1 млн. рублей, поскольку на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компании распространяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

   Только в случае оспаривания решения общего собрания собственников помещений, необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей.

   Когда исковое заявление и все необходимые приложения подготовлены, прошиваем, нумеруем  все имеющиеся документы и отправляем в суд. Это можно сделать несколькими способами:

  1. лично отнести в канцелярию суда
  2. отправить по почте заказным письмом с простым уведомлением о принятии
  3. подать через сайт суда в электронном виде. Для этого необходимо все документы отсканировать и быть зарегистрированным на сайте «Госуслуг»

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению иска, а также Вы можете заказать исковое заявление у нашего адвоката

Коллективный иск в суд жильцов дома на УК

    С 1 октября 2019 года у жильцов дома имеется возможность при наличии схожих требований при сходных обстоятельствах подавать коллективные иски на управляющую компанию.

   Подготовка такого иска имеет свои особенности:

  • для его подачи в судебную инстанцию необходимо собрать группу не менее 20 человек. Соответствующие документы о присоединении к требованию группы лиц прикладываем к общему иску.
  • в исковом заявлении необходимо указать лицо, которому поручено ведение гражданского дела в суде в интересах данной группы лиц. Законом установлено, что подобные категории дел рассматриваются судебным органом в срок не более 8 месяцев со дня вынесения определения о принятии иска к производству.

   Если вдруг вы узнали, что жильцы вашего дома уже обратились в суд по схожему с вашим требованием, вы всегда можете присоединиться к коллективному иску до момента перехода суда к судебным прениям, в том числе путем использования портала ГАС «Правосудие».

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Документы в суд на управляющую компанию

   Документы в суд готовим в зависимости от характера спора с управляющей компанией. Если спор связан с оспариванием начислений в квитанции, то соответственно готовим свой контррасчет.

  •    Если спор связан со взысканием убытков, например, вследствие залива квартиры в результате аварии на общедомовом стояке холодной воды, то готовим документы, относящиеся к этому событию: составленный акт управляющей компании о заливе, экспертное заключение, видео или фотоматериалы и др.  
  • ВАЖНО: при подаче иска о взыскании убытков Вы не обязаны доказывать наличие вины управляющей компании, поскольку на отношения собственников помещений и обслуживающей организации распространяется ФЗ «О защите прав потребителей».
  •    Также потребуется копия свидетельства о праве собственности на Ваше жилое помещение (или Выписка из ЕГРН), копия договора с управляющей компанией (если такой у Вас имеется), документальное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги, копия претензии в адрес управляющей компании с требованием решить спор мирным путем.

Как выиграть суд с управляющей компанией?

   Шансы на выигрыш суда с управляющей компанией повысит грамотно составленное исковое заявление, предоставление суду всех имеющихся документальных или материальных доказательств, а также письменных документов, подтверждающих ваши попытки договориться мирным путем с коммунальщиками.

   Нелишним будет, если неправомерность действий управляющей организации подтверждена другим государственным органом – Прокуратурой, Департаментом государственного и жилищного надзора, Роспотребнадзором.

   Конечно же, квалифицированная юридическая помощь по данному вопросу также повысит вероятность успешного исхода дела. Опытный юрист поможет разобраться в огромном массиве правовых актов действующего законодательства, выработать грамотную правовую позицию, защитить ваши права и интересы в судебной инстанции.

ПОЛЕЗНО: смотрите советы по ведению дела в суде самостоятельно в нашем видео

Помощь в суде с управляющей компанией Екатеринбурга

   Нередко управляющие компании поступают недобросовестно при начислении ежемесячных коммунальных платежей (читайте подробнее взыскание коммунальных платежей по ссыле).

То в полученной квитанции обнаруживается какая-то новая, ранее отсутствовавшая строка расходов, то вместо 3 проживающих в квартире, счет на горячую и холодную воду выставляется на 6, а то и 9 человек, то собственнику квартиры, в которой уже давно никто не проживает, приходит квитанция с огромной суммой, насчитанной за последние три года.

   И хотя нередко такие нарушения являются результатом ошибки, мирно урегулировать такие споры представляется достаточно проблематичным, и в большинстве таких случаев суд по коммунальным услугам неизбежен.

При этом важно понимать, что даже написание претензии, не говоря уже об исковом заявлении, требует достаточно глубоких познаний в сфере как жилищного, так и иных отраслей права, а многие управляющие компании, как правило, держат в своем штате достаточно квалифицированных специалистов в сфере юриспруденции.

Вот когда так необходим совет нашего жилищного адвоката (подробнее о работе адвоката по ссылке).

   Именно для того, чтобы Вы не проиграли борьбу с нарушающей Ваши права управляющей компанией, и взыскали с нее все причитающиеся Вам по Закону «О защите прав потребителей» платежи, наше бюро и предлагает свои услуги.

Отзыв о работе нашего адвоката

  1. Читайте подробнее по ссылке о работе по жилищным делам:
  2. С нами защита прав потребителей ЖКХ пройдет на все 100 %
  3. Иск о выселение бывшего супруга из жилого помещения с нами
  4. Отстаим Ваше право на жилье в суде

Суд над управляющим

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Суд освободил управляющего имуществом банкира Мотылева от должности

Контекст

Управляющий имуществом банкира Мотылева просит освободить его от должности

МОСКВА, 17 авг — РАПСИ. Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление финансового управляющего имуществом бывшего владельца банка «Российский кредит» Анатолия Мотылева об освобождении его от исполнения обязанностей, говорится в определении суда.

  • Новым управляющим имуществом банкира утвержден Олег Огарков из САУ «Саморегулируемая организация «Дело».
  • Столичный арбитраж в январе отказал в заявлении финансового управляющего о направлении запросов в соответствующие органы Швейцарии, Франции, Монако и Испании о предоставлении информации о счетах должника в банках.
  • Как заметил суд, управляющим «не представлено доказательств принятия мер к самостоятельному получению соответствующей информации и невозможности вследствие их принятия получения данной информации».

В сентябре 2020 года суд обязал финансового управляющего произвести розыск имущества и активов Мотылева за пределами России. Соответствующее заявление было подано в суд ОАО «Банк Российский кредит».

Суд обязал управляющую Колдыреву предпринять от имени заявителя и всех кредиторов любые юридические действия, которые она считает целесообразными в соответствии с применимым законодательством иностранных государств.

Арбитраж 19 февраля 2018 года признал Мотылева несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина.

В производстве суда находится на рассмотрении заявление госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) о взыскании солидарно 3,6 миллиарда рублей убытков с экс-владельца «Российского кредита» Мотылева и еще четырех топ-менеджеров организации. Также в заявлении конкурсного управляющего содержится требование о взыскании с экс-руководителей банка убытков на сумму от 1,5 до 2,6 миллиарда рублей.

Кроме того, в мае 2019 года кассационная инстанция подтвердила отказ АСВ в аресте имущества Мотылева на сумму 3,9 миллиарда рублей. Было отказано и в аналогичном требовании управляющего об аресте имущества еще четырех руководителей банка на сумму от 5,5 до 6,5 миллиарда рублей.

Ходатайство об аресте имущества было направлено в суд в рамках заявления агентства о взыскании убытков в размере более 12 миллиардов рублей с экс-руководства банка.

В результате проведенной проверки АСВ установлено, что контролирующие банк лица принимали решения о предоставлении кредитов техническим юридическим лицам. Эти юрлица не вели хозяйственной деятельности, сопоставимой с масштабами кредитования, и не обладали собственным имуществом и доходами, позволявшими им обслуживать задолженность по кредитам, отметило АСВ.

  1. Указанные обстоятельства в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» и Гражданского кодекса РФ являются, по мнению агентства, основанием для привлечения контролирующих банк лиц к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания убытков.
  2. Арбитражный суд Москвы 13 октября 2015 года признал ОАО «Банк Российский кредит» банкротом.
  3. Банкротство организаций Мотылева

Центральный банк (ЦБ) РФ 24 июля 2015 года отозвал лицензии сразу у четырех банков, подконтрольных ранее Мотылеву, — «Российского кредита», «Тульского промышленника», М Банка и АМБ Банка. Арбитражные суды признали эти кредитные организации несостоятельными (банкротами).

Регулятор 1 сентября 2015 сообщил, что, по предварительной оценке, общая «дыра» в капитале банков, входивших в банковскую группу Мотылева, оценивается в сумму более 100 миллиардов рублей.

В ходе проверки качества активов банков и входящих в состав группы НПФ регулятор установил, что проводимые внутри группы операции осуществлялись с целью сокрытия информации о реальном финансовом положении банков и пенсионных фондов, а также о выводе активов.

В мае 2016 года стало известно, что Басманный суд столицы арестовал имущество Мотылева. Под арест попали, в частности, несколько квартир и земельные участки в Одинцовском районе Подмосковья.

По информации деловых СМИ, Мотылев является фигурантом дела о мошенничестве в особо крупном размере. По данным источников изданий, близких к следствию, речь идет о махинациях на сумму свыше одного миллиарда рублей в подконтрольном Мотылеву М Банке.

Сообщается, что эти деньги были якобы переведены со счетов реально действующих компаний в М Банке в фирмы-однодневки, обналичены и похищены.

По версии следствия, вывод активов из М Банка осуществлялся в интересах «конечного собственника», а также неких неустановленных лиц.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *