Реализация имущества должников: свежие новости

Иллюстрация: Право.Ru/Оксана Острогорская Среди арестованных и конфискованных вещей можно найти всё: от одежды и мобильного телефона до земельного участка и акций. При этом цены часто ниже рыночных. Легко ли приобрести такое имущество, «Право.ru» проверило опытным путем, но на это пришлось потратить не один месяц. Оказалось, нередко имущество находится на хранении у должников, которые не заинтересованы в его реализации. Кроме того, информация о таком имуществе выгружается на сайт автоматически и часто бывает неполной и неактуальной.

На сайте Росимущества или на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в разделе «Реализация имущества должников».

Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.

Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки.

Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%.

После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки. 

Реализация имущества должников: свежие новости

Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке.

Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества».

Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено. 

Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.  

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.

Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.

При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.

Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.

Реализация имущества должников: свежие новости

Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.

При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену. 

Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.

Реализация имущества должников: свежие новости

Покупатель.

«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах.

У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный.

Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла), выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года.

 Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.   

Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.  

Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично.

При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации.

Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов.

Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас.

За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».

Реализация имущества должников: свежие новости Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.

Скупи долги: имущество должников как шанс сорвать куш

Пенсионерка купила гектар земли на побережье с детсадом в придачу за 50 тыс. рублей. Строительная техника, машины мечты и квартиры со скидкой в 30–90% с аукционов — так на курсы по торгам с имуществом должников зазывают в Сети, меняются только размеры возможной скидки.

Лотов на таких торгах действительно много: в 2018 году на продажу было передано имущество должников на 140 млрд, а продано — на 14 млрд.

Как устроен рынок продажи изъятого имущества, чем опасна охота за квартирами и машинами с миллионными скидками и почему стоит помнить, что за ними стоят чьи-то судьбы, читайте в материале «Известий».

И снова про мышеловку

В Волгоградской области аферисты создавали странички судебных приставов в соцсетях, где от их имени размещали объявления о продаже имущества должников по самым выгодным ценам. Заинтересовавшимся предлагали оплатить товар при получении, а заранее только перечислить деньги за экспресс-доставку — 900 рублей.

Вычислить эту аферу просто, если знать, как устроен рынок. Начиная с того, что реализацией занимаются не судебные приставы, а сотрудники Росимущества. И на личных страничках они информацию о торгах не выкладывают — найти ее вообще задача не из простых.

Как ее находить и пользоваться «уникальной технологией, которую скрывает от нас государство» (так говорится в одной из реклам), обещают научить по меньшей мере десяток порталов со своими «академиями», «школами», специальными брошюрами и неизменно — пачкой удачных кейсов. Стоимость курсов варьируется от 1,5 тыс.

до 250 тыс. рублей. Не всегда дело ограничивается передачей знаний: создательница «Академии успеха» Вероника Ковиненко уговаривала учеников на совместные сделки по выкупу залогового имущества с торгов, получала деньги и дальше пропадала.

Она обманула 27 человек на 25 млн рублей, за что была приговорена к 4 годам колонии.

Реализация имущества должников: свежие новости

«Академия Успеха»/Vk.coу

Создательница «Академии успеха» Вероника Ковиненко проводила выездные семинары и вела онлайн-курсы

Некоторые, освоив «секретную технологию», начинают активно мониторить торги. Два собеседника «Известий» из числа выпускников подобных курсов признались, что это не то чтобы лохотрон, но мечта «зарабатывать 50/100/300 тыс. рублей, не вставая с дивана», не исполнилась.

Личная вещь за 8 рэ

Часть про «не вставая с дивана» в чем-то правдива — многие торги проводятся в электронном формате, так что бороться за имущество должников можно хоть в пижаме. В комиссионках продаются только вещи стоимостью до полумиллиона рублей.

Читайте также:  Как оформить на рефинансирование микрозайма?

Справка «Известий»

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», должник может сам продать свое имущество, если его стоимость не превышает 30 тыс. рублей.

Если он сопротивляется, его могут изъять и передать специализированной организации. За 10 дней она обязана выставить товар, заранее разместив информацию об этом в Сети.

На реализацию дается месяц, по его истечении цена снижается на 15%.

Если и после скидки не нашелся покупатель, то имущество предлагают тому, кто взыскивает долги, — дешевле еще на 25%. Ответа от него ждут пять дней, а дальше, если желающих так и не нашлось, предмет отдают обратно должнику.

Если изъятый товар будет выставлен на аукцион, то информация о нем должна быть опубликована на портале проведения торгов (www.torgi.gov.ru) и сайте ФССП, а также в печатных СМИ.

Речь о времени, месте, форме торгов, лоте и начальной цене, а также задатке.

Телевизоры, утюги, стулья, столешницы, 1,8 т «камня, внешне похожего на нефрит» за 10,9 тыс.

рублей , «личная вещь» неизвестного назначения за 8 рублей 50 копеек и даже дреды — в перечне изъятого имущества можно встретить и такое.

Графа о местонахождении лота зачастую отсутствует, а в качестве реализатора на комиссионных началах указано некое ООО без адреса, отыскать которое без должного упорства непросто.

— Росимущество как продавец стульев — это не очень адекватно, — отметил в беседе с «Известиями» эксперт по долговому рынку, управляющий партнер ГК «Рыков Групп» Иван Рыков. Намного лучше такие лоты, причем по максимальной цене, продавались бы на том же «Авито», говорит эксперт.

По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в прошлом году на реализацию было передано имущество должников на 139,5 млрд рублей — это на 5,8% больше, чем годом ранее. При этом получено от его продажи 14 млрд рублей.

Однако есть определенные нюансы, подчеркивают в ФССП.

Передача имущества на реализацию иногда «мотивирует должников, которые не желают расставаться со своей собственностью, на погашение имеющейся задолженности», заявили «Известиям» в ведомстве.

— При расчете доли продажи арестованного имущества учитывается, что из общих объемов имущества, находившегося на принудительной реализации в территориальных органах Росимущества (с учетом переходящего остатка прошлого года порядка 176 млрд рублей), имущество на общую сумму 49 млрд рублей отозвано с реализации судебными приставами-исполнителями по основаниям, предусмотренным законодательством об исполнительном производстве, например, погашение должником задолженности на стадии продажи арестованного имущества, введение в отношении должника процедуры банкротства, — добавили в ФССП.

По сравнению с 2017-м динамика положительная, но это не меняет того, что показатели по темпам реализации низкие, говорит Иван Рыков.

— Причин несколько. Первая состоит в том, что рынок в принципе находится не в самой своей лучшей фазе. Сейчас всё продается тяжелее, чем хотелось бы, — объясняет эксперт. — Вторая причина — это различные структуры около судебных приставов. Они не заинтересованы в том, чтобы оповестить максимально широкий круг потенциальных покупателей. Какие-то, может быть, другие цели преследуют.

Например, возможна ситуация, когда свое же имущество за «три копейки» выкупит его бывший владелец.

Деньги любят тишину

В конце декабря 2018 года Счетная палата опубликовала результаты проверки работы Росимущества.

В Новосибирской области, по данным аудиторов, организаторы торгов в 100% случаев «допустили нарушения требований нормативных правовых актов в отношении реализации имущества»: из-за этого торги были непрозрачными, у потенциальных покупателей не было информации, а значит, не была обеспечена конкуренция.

Автор цитаты

Живой пример: организаторы торгов не стали сообщать о несостоявшихся первых торгах на 13 автомобилей. А после того, как первые торги признаются таковыми, на следующих начальная цена снижается сначала на 30%, затем на 60% и 90%.

В результате все 13 машин (среди них Hammer, Honda Odyssey, Audi A6 Avant, Honda CR‐V, Mercedes‐Benz Е240, Porsche Cayenne S) были проданы за 1,69 млн рублей. В одном из случаев больше половины лотов выиграл представитель компании – организатора торгов. А по закону лица, которые имеют отношение к организации торгов, а также их родственники участвовать в них вообще не имеют права.

Справка «Известий»

Все вещи дороже полумиллиона рублей, недвижимость, ценные бумаги, имеющие историческую или художественную ценность предметы реализуются только на открытых торгах. «Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника», — говорится в законе.

Что касается ценных бумаг, то тут стоимость выставляется «не ниже средневзвешенной цены за последний час торгов предыдущего торгового дня». Торги проводят в течение двух месяцев после передачи.

Они могут признаны несостоявшимися в четырех случаях: 1) заявку подал только один участник; 2) участники не явились на аукцион; 3) явились, но не сделали надбавки к начальной цене лота; 4) победитель аукциона не оплатил покупку в течение пяти дней.

Если это первые три случая, то на вторичных торгах лот дешевеет. Если и второй раз торги не состоялись, имущество предлагают взыскателю.

Помимо организаторов торгов, в эту категорию попадают владельцы имущества и их родственники, оценщики, а также «уполномоченные лица, имеющие возможность повлиять на процесс и исход торгов», отметила в беседе с «Известиями» адвокат Виктория Данильченко.

В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) «Известиям» сообщили, что в 2018 году было рассмотрено свыше 5,6 тыс. жалоб на процедуру проведения торгов (на право аренды лесных и земельных участков, госимущества, отбора управляющей организации и так далее), из них 500 жалоб касались торгов по реализации имущества должников. В 2017 году их было порядка 340.

— В числе наиболее распространенных нарушений, устанавливаемых ФАС России: неправомерный отказ участникам в допуске на торги, технические сбои на площадках, повлиявшие на ход и результаты торгов, а также неразмещение организаторами торгов информации на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru, — прокомментировал замруководителя ФАС России Рачик Петросян. По его словам, количество злоупотреблений как со стороны организаторов торгов, так и самих площадок сократит «унификация процедуры проведения торгов».

Замглавы ФАС пояснил, что в целом для торгов прописано около 60 процедур, при этом для порядка 50 из них не предусмотрена возможность проведения в электронной форме. А для оставшихся 10 вроде и предусмотрена, «но при этом к операторам электронных площадок нет четких и единых требований».

Автор цитаты

— Мы неоднократно обращали внимание на то, что система государственных торгов нуждается в «перезагрузке»: разработке и внедрении единого порядка проведения торгов в электронной форме и на общероссийских электронных площадках, — говорит замглавы ФАС. — В настоящий момент наши предложения находятся на рассмотрении в федеральных органах власти.

— Система должна быть прозрачна, должна быть полностью в цифре — в XXI веке цифровизация наконец должна дойти до этой сферы. Соответственно, это должны быть электронные площадки, которые доводят информацию до широкого круга покупателей различными способами, — говорит управляющий партнер «ГК Рыков Групп».

Хата с сюрпризом

Самые привлекательные лоты для обычных покупателей — машины и квартиры, которые на торгах действительно могут выставлены по цене ниже рыночной.

— Участвовать в торгах может любой желающий, вне зависимости от того, физическое это лицо или юридическое. Для этого необходимо на сайте ФССП и других специализированных сайтах выбрать подходящий объект недвижимости, ознакомиться с условиями торгов, при необходимости зарегистрироваться на электронной площадке и заплатить задаток, — объясняет механизм адвокат Виктория Данильченко.

Всем проигравшим задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, например, по продаже квартиры, но отказался ее приобретать, задаток он теряет.

Покупка жилой недвижимости на таких торгах, с посредниками или без, сфера не совсем прозрачная, отмечает Иван Рыков.

— Купить квартиру шанс есть, другое дело — по какой цене. По опыту торгов, если речь о квартире в Москве, то сильно дешевле ее купить вряд ли получится — недвижимость без проблем, без лишних обременений, — говорит специалист. В отдельных регионах такая покупка может быть выгодной, добавляет он.

Автор цитаты

Проблема в том, что квартиры должников выставляются только с указанием точного адреса. На сайтах посредников, предлагающих услуги по выкупу за комиссию, в лучшем случае есть общее фото дома и поэтажный план. В квартиру покупателей никто не пустит — по сути это кот в мешке.

Например, для участия в ауционе по продаже квартиры в Петропавловске-Камчатском с начальной ценой в 1 млн 885 тыс. рублей нужно внести задаток в 100 тыс. рублей. Впрочем, не факт, что это вообще квартира, описание лота звучит как «жилое помещение на улице Пограничной, 14, площадью 30,8 кв. м». Фото не прилагается.

По словам Виктории Данильченко, в большинстве случаев это залоговые квартиры, за которые не смог расплатиться должник.

Лучше обратиться за помощью к юристу — перед покупкой нужно получить выписку ЕГРН, проверить, есть ли судебные споры и зарегистрирован ли кто-то в квартире. Если прописаны дети или инвалиды, с выпиской будет сложно.

Кроме того, за бывшими владельцами могло остаться столько долгов по коммунальным услугам, что вся выгода сойдет на нет.

Помимо того, что недвижимость перед покупкой невозможно посмотреть, есть другие негативные стороны.

— Бывшие владельцы могут добавить головной боли новым собственникам, если попытаются оспорить решение суда по разным причинам, — объясняет юрист. — Торги также могут быть признаны недействительными. Уплаченные за квартиру денежные средства нужно будет требовать с организаторов торгов.

Читайте также:  Потребительский кредит: свежие новости

За залоговыми квартирами стоят истории людей, которые по тем или иным причинам повязли в долгах. Когда речь идет об ипотеке в банке, обычно сделка прозрачная, говорит Виктория Данильченко, банк проверяет всю информацию.

Но на торги попадают и квартиры тех людей, которые пошли к недобросовестным заемщикам, пояснил «Известиям» эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Михаил Алексеев.

Такая недвижимость как раз и попадает на рынок по низкой цене, но и уходит с торгов в конкретные руки.

Профи в охоте за халявой

Заемщики ждут, когда у клиентов появится просрочка — это причина отнять жилье. В судах заемщику могут назначить более крупный долг, а недвижимость, наоборот, специально оценить дешевле. Так заинтересованные лица получают квартиру почти задаром, а их бывший владелец после продажи остается еще и должен, рассказывает Михаил Алексеев.

— Вы не успеете заметить, как эта квартира уйдет с торгов, — говорит он. —Если она продается через Росимущество, задача недобросовестного кредитора — сделать так, чтобы эти торги не состоялись. После первых несостоявшихся торгов стоимость залоговой недвижимости снизится, а после будет предложена в собственность взыскателю.

— Мы один раз наблюдали, когда человек выиграл торги, как нам показалось, изначально не собираясь покупать квартиру. Они были признаны несостоявшимися, были назначены следующие, — рассказывает эксперт проекта ОНФ.

— Физлицо может быть не допущено к следующим торгам, но оно в них и так не участвует — у него денег нет. Недобросовестные кредиторы, грубо говоря, дали ему 5 тыс.

рублей, чтобы он сходил, выиграл, не оплатил и попал в черный список, но торги признаны несостоявшимися, цена снизилась.

К машинам может быть применена та же схема, что показал пример Счетной палаты из Новосибирской области (хотя в территориальном управлении Росимущества отвергли обвинения, заявив, что не скрывали данные о торгах). На вторичном рынке полно конфискованных машин, говорит специалист сервиса Help Buy Auto Павел Будяков.

— Как правило, их реализуют посредники-перекупщики. Официальные салоны и автодилеры такие автомобили на реализацию уже не берут. Их сбывают таким образом — люди маскируются под частное лицо, продажа сопровождается какой-нибудь душещипательной легендой (таким образом они объясняют запись банков о ТС), — объяснил «Известиям» Павел Будяков.

По его словам, перекупщики могут позволить себе купить кота в мешке — риск закладывается в маржу. Для покупки используют специальные агрегаторы. Корреспонденту «Известий» подобный бот-агрегатор подобрал лот «автомобиль TOYOTA LAND CRUSER 200, 2012 г. в.» с начальной ценой в 2,284 млн рублей.

Если ориентироваться на средние цены на портале Auto.Ru, на такой покупке можно сэкономить по меньшей мере 200 тыс. рублей, если авто в достойном состоянии — знать наверняка невозможно.

Пересмотрев несколько десятков предложений в разных регионах, корреспондент не смог найти лоты со скидками, которые обещают в школах торгов (правда, и волшебные курсы не проходил).

По словам аналитика долгового рынка Ивана Рыкова, на легковых авто или строительной технике с торгов зарабатывают люди, которые профессионально покупают и перепродают такое имущество и разбираются в нем. Превратить этот рынок в место получения легких денег невозможно, резюмировал он.

Торги по банкротству

  • На данной странице представлено имущество должников, реализуемое посредством прямых продаж. Прямые продажи – это реализация имущества банкротов стоимостью до 100 тысяч рублей без размещения
  • на электронной торговой площадке.
  • Найдено предложений: 1298

Полная база торгов доступна на тарифе Профи

На данной странице показана часть торгов по прямому договору, чтобы воспользоваться всеми функциями — избранное, мониторинг, удаление лота, воспользуйтесь тарифом Профи

АКТИВИРОВАТЬ ПРОФИ
Грузовой фургон марка, модель: ГАЗ 473819, год выпуска: 2006, категория ТС: С, грз: Х608ХС96, идентификационный номер (VIN): X7247381960000046, тип двигателя: дизельный, мощность двигателя (л.с.): 117, объём двигателя (куб. см.): 4750, расположение руля: левый руль, цвет кузова: белый, масса автомобиля (кг.): 4010, трансмиссия: механика, пробег: 192 730 км. Состояние транспортного средства: аккумулятор и стартер отсутствует, машина не на ходу. Начальная цена 70 290,00 руб.
Автомобиль манипулятор Isuzu Forward, грузовой бортовой, год выпуска 1997, государственный регистрационный знак К846ХУ/174, VIN отсутствует, модель, № двигателя 6НЕ1-884445, № ПТС 25ТТ251811, со следующими дефектами: 1. Сломан передний бампер 2. Трещины на лобовом стекле 3. Заменено левое зеркало заднего вида 4. Не работают стеклоподъемники левой и правой двери 5. Отсутствует (снята) автономная печка 6. Сломаны подкрылки передних колес 7. Ремонт ТНВД 8. Сломан пластиковый обвес кабины 9. Сломан левый борт 10. Сломана левая рама борта 11. Отсутствует крышка топливного бака 12. Износ автопокрышек 80-100% 13. Имеется течь прокладки под клапанной крышкой 14. Сломаны габаритные фонари по бортам 15. Сломаны передние поворотные фонари 16. Сломан левый задний фонарь 17. Демонтирована крановая установка с насосом вносного давления 18. Сломана подножка кабины со стороны пассажирской двери (левая)

Начальная стоимость 300 000 рублей

№1 Автомобиль ГАЗ 3308, 2000 г.в., г/н А192СА 86, идентификационный номер (VIN) XTH330800Y0807580 Начальная продажная цена 97 968,75 руб. №2 Грузовой самосвал, ГАЗ САЗ 3507-01, 1993 г.в., г/н В047РЕ 86, идентификационный номер (VIN) XTH330720P1490101 Начальная продажная цена 74 210,53 руб. №3 Автофургон, ГАЗ 4732-0000010-13, 2009 г.в., г/н Н192ТР 86, идентификационный номер (VIN) X3X47321390027566 Начальная продажная цена 97 110,71 руб. №4 Гусеничный тягач, ГАЗ-34037-11П, 2001 г.в., г/н 4378 УК 86, заводской № машины (рамы) ПО1ДМ1051 Начальная продажная цена 65 238,09 руб. №5 ЗИЛ 130-93470, 1992 г.в., г/н А190СА 86, идентификационный номер (VIN) XTZ00131H-N0956381 Начальная продажная цена 55 000,00 руб. №6 ЗИЛ 131, 1974 г.в., г/н А191СА 86, идентификационный номер (VIN) отсутствует Начальная продажная цена 76 071,43 руб. №7 ЗИЛ 131, 1993 г.в., г/н В046РЕ 86, идентификационный номер (VIN) отсутствует Начальная продажная цена 77 142,86 руб. №8 ЗИЛ 131, 1992 г.в., г/н В048РЕ 86, идентификационный номер (VIN) отсутствует Начальная продажная цена 75 000,00 руб. №9 Грузовой фургон, ЗИЛ 131, 1991 г.в., г/н Н386КУ 86, идентификационный номер (VIN) XTZ00131HM0946760 Начальная продажная цена 51 428,57 руб. №10 Полуприцеп автомобильный, НЕФАЗ 9334, 2007 г.в., г/н АН1710 86, идентификационный номер (VIN) X1F93340070009964 Начальная продажная цена 96 000,00 руб. №11 Полуприцеп, ОДАЗ 9370, 1987 г.в., г/н АН1268 86, идентификационный номер (VIN) отсутствует Начальная продажная цена 65 625,00 руб. №12 Грузовой фургон, УАЗ-390995, 2013 г.в., г/н А302РВ 86, идентификационный номер (VIN) XTT390995D0496697 Начальная продажная цена 69 002,14 руб. №13 Автобус, УАЗ-220692-04, 2001 г.в., г/н Н590КУ 86, идентификационный номер (VIN) XTT22069210032834 Начальная продажная цена 32 181,81 руб. №14 УАЗ-220694, 2007 г.в., г/н Н784СА 86, идентификационный номер (VIN) XTT22069470407465 Начальная продажная цена 47 258,82 руб. №15 УАЗ-22069-03, 2000 г.в., г/н Н937ВХ 86, идентификационный номер (VIN) XTT220690Y0045696 Начальная продажная цена 42 909,09 руб. №16 УАЗ-220694, 2007 г.в., г/н Х469РМ 86, идентификационный номер (VIN) XTT22069470490023 Начальная продажная цена 47 258,82 руб. №17 Шевроле Нива 212300, 2008 г.в., г/н В442СН 86, идентификационный номер (VIN) X9L21230080213002 Начальная продажная цена 82 352,94 руб. №18 Шевроле Нива 212300, 2007 г.в., г/н Х468РМ 86, идентификационный номер (VIN) X9L21230070161888

Начальная продажная цена 49 411,76 руб.

Лот №1. земельный участок со следующими характеристиками: Земельный участок. Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 207004 кв.м., кад. номер 34:12:010301:210., Адрес: Волгоградская обл., Клетский р-н, Клетское сельское поселение Начальная цена: 80 000,00 руб.Лот №2. Автомобиль ВАЗ 21103 Тип: Легковой, Категория: В, Дата выпуска: 2003 г., Идентификационный знак VIN: XTA21103030604054 , пробег более 240 000 км, по месту нахождения должника

Начальная цена: 21 500,00 руб.

Лот №1. Автомобиль легковой ИЖ 2717-230, VIN: ХТК27170050066865, 2005 года выпуска, цвет — белый, с государственными регистрационными знаками Т968НУ123, паспорт транспортного средства: 18КУ651670 от 11.02.2005 г. Недостатки: гнилой кузов, пороги, арки, отсутствует грузовая часть кузова, трещины на лобовом стекле, пробег: 214180 км. Место нахождения транспортного средства: Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, ул. Советская, д. 48

Начальная цена — 35 000 рублей.

Недвижимость на торгах по банкротству — Недвижимое имущество должников банкротов

Рыночная ситуация меняется в России так быстро, что многие предприятия и организации не успевают за новыми тенденциями и в них начинается кризис. Если раньше мало кто размышлял о продаже имущества через сайты торгов по банкротству, то сегодня поток выставленных объектов не прекращается.

Компании перестают платить по кредитам, становятся должниками и принимают решения о закрытии дела, приносящего только убытки, посредством процедуры банкротства. Обычно в течение шести месяцев после начала конкурсного производства собственность фирмы выставляется на продажу.

В ряде случаев это позволяет компании на вырученные деньги покрыть долги, сохранить репутацию и пробовать себя в новом деле.

Купить имущество банкротов по минимальной цене – цель всех инвесторов, но пути достижения ее не столь просты.

Даже в случае, если вы решите взять на себя весь процесс по получению электронной подписи, регистрации на торговых площадках и поиску недвижимости банкрота либо транспорта, — вы не можете гарантировать себе достаточно выгодную сделку, потому что спрос на этом рынке довольно высок и без профессионального знания добиться серьезного успеха трудно.

Читайте также:  Как проходит процедура банкротства физ. лица в 2021 году? Этапы, порядок, условия.

Известно, что все торги арестованным имуществом перешли на электронные площадки — это удобно и не зависит от места расположения сторон сделки. Однако на изучение всех нюансов участия в торгах через электронные площадки уйдет не один месяц. Необходимый объект может долго не появляться, ваше заявление могут не принять из-за ошибки в документах. В общем, пройдет не мало времени, пока имущество банкротов будет приобретено. Не секрет, что банкротство как явление – стало распространенным феноменом в экономической жизни страны. Торги по реализации имущества должников, неспособных закрыть финансовые долги, происходят каждый день, становясь своеобразной меккой заинтересованного инвестора. Давайте разберемся, как именно имущество должников попадает на электронную торговую площадку. Это возможно лишь в том случае, если процесс банкротства уже завершен, то есть непосредственно начало торгов откладывается примерно на шесть месяцев после начала конкурсного производства. Существует сценарий, при котором продажи имущества может не произойти, когда организация, имеющая долги, попадает к конкурсному управляющему – в силу того, что экономическая активность организации возрастет. В период конкурсного производства происходит опись всего имущества компании-должника, ее оценка компетентными специалистами затем, чтобы при негативном сценарии все имущество организации реализовать с помощью торговой площадки в быстрый срок. Компании-должнику отводится время на восстановление своих производственных или иных рабочих сил. Если сделать это ему не удалось, судом объявляется продажа всех объектов собственности, принадлежавших компании — прежде всего, особенно ликвидных — для закрытия долгов в той очередной последовательности кредиторов, которая обусловлена законом. Диапазон объектов, попадающих в конкурсную массу и в торги по банкротству, крайне широк: от помещений street-retail и свободного назначения до отдельно стоящих зданий особняков и промышленных комплексов разной направленности. Зачастую, инвестор не всегда способен лично разобраться в таком объеме предложений. Осуществляя самостоятельную покупку недвижимости с торгов, он может не учесть возможные риски, часто сопряженные с наличием «подводных камней», таких как например, обременений или особых условий, которые сопровождают реализацию абсолютно любого объекта на торгах. Так одной из наиболее распространённых ошибок является потеря залога уже после победы на торгах, ввиду наличия достаточно емких обстоятельств, которые в значительной степени влияют на дальнейшую эксплуатацию объекта.

Продажа имущества должников с торгов по банкротству имеет некоторые важные особенности, которые рекомендуется учитывать при выборе лота. Следует отдавать себе отчет в том, что все ликвидные и коммерчески привлекательные предложения отслеживаются заинтересованными лицами.

Если объект на торгах достиг чрезвычайно интересной цены, то он будет продан на этом этапе. Ожидание в таком случае — напрасная потеря времени. Особенно это касается аукционов квартир банкротов. На рынке жилой недвижимости давно сложилась плотная конкуренция, особенно это касается Москвы и Подмосковья.

Здесь промедление равносильно проигрышу в торгах.

Иная ситуация обстоит с продажей с торгов по банкротству объектов коммерческой недвижимости. Конкуренция в этой области еще не такая высокая, в покупке участвуют в основном юридические лица. Шанс приобрести объект по желаемой цене здесь значительно выше, но в тоже самое время важно быть готовым к тому, что лот будет куплен на менее привлекательном этапе.

Посредством определенной методики и собственного опыта наши специалисты найдут объект недвижимости по наиболее выгодной цене, обращая внимание на то, где именно выставлена собственность, в какой стадии продажи сейчас находится реализуемое имущество банкротов.

Для новичка участие в аукционах может показаться сложной процедурой, так как помимо практического опыта требует компетентного взгляда на процесс продажи с психологической стороны. Лучшие объекты собственности, если говорить о соотношении цена и качества, почти всегда уходят к профессионалам, поэтому не спешите все сделать сами, мы работаем в аукционном бизнесе не первый год.

Первая сделка с нами – всегда окажется выгодной просто потому, что с нами вы не переплатите и остаетесь решающей стороной на любом этапе совершения сделки.

Как продают имущество на торгах при банкротстве? Важные моменты

В каком порядке проходит реализация имущества на торгах? Кто осуществляет руководство процедурой продажи? Как устанавливается первоначальная цена?

Продажа имущества компании-банкрота регулируется главой VII ФЗ от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», а физических лиц-банкротов — главой X (далее по тексту — Закон № 127-ФЗ).

Как устанавливается продажная цена?

Для начала определяют стоимость имущества, выставляемого на торги, которое включается в инвентаризационную имущественную опись. Арбитражный управляющий привлекает оценщика (который должен соответствовать определенным требованиям Закона об оценочной деятельности) для определения стоимости имущества должника.

Продают имущество компании-банкрота в порядке, установленном ст.111 Закона № 127-ФЗ, с учетом особенностей, установленных ст.139 Закона № 127-ФЗ.

Важно: имущество на торгах продают по цене не ниже установленной независимой оценкой. На основании решения собрания либо комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о банкротстве, составляет менее чем 100 тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

Имущество должника, балансовая стоимость которого составляет меньше 100 тысяч рублей на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства, продается в порядке, установленном собранием или комитетом кредиторов (п.5 ст.139 Закона № 127-ФЗ, Письмо ФАС РФ от 24.09.2019 г. №РП/83261/19).

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Такую процедуру можно инициировать, если требования к физлицу составляют не менее 500 тыс. рублей и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены (п.2 ст.213.3 Закона № 127-ФЗ).

Кроме того, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин не сможет рассчитаться с кредиторами в установленный срок, он вправе подать в суд заявление о признании его банкротом. В этом случае размер неисполненных обязательств не имеет значения (п.2 ст.213.4 Закона № 127-ФЗ, п.11 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 г. № 45).

То есть заявить о банкротстве может как само физическое лицо, так и его кредиторы.

Как оценивается имущество физического лица?

Оценку имущества физического лица производит финансовый управляющий.

Важно: оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно. Он принимает решение в письменной форме (п.2 ст.213.26 Закона № 127-ФЗ).

Сама оценка может производится затратным методом (например, сколько средств нужно вложить сейчас, чтобы построить аналогичный объект недвижимости) либо сравнительным методом (сколько стоит на рынке аналогичное имущество).

При этом проведенная оценка может быть оспорена гражданином-банкротом, а также его кредиторами и уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Все ли имущество может уйти с молотка?

В торгах может принимать участие любое лицо (юридическое или физическое). И имущество должника продается в объеме, необходимом для расчета с кредиторами.

Но не все имущество физического или юридического лица может быть включено в конкурсную массу. Так, у физических лиц из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со ст.446 ГПК РФ (п.3 ст.213.25 Закона № 127-ФЗ). Например, нельзя выставлять на торги единственное жилье, предметы обихода, личные вещи.

Для компаний-банкротов ограничение установлено ст.132 Закона № 127-ФЗ. Нельзя выставлять на торги имущество, которое ограничено в обороте (например, оружие).

Лицензия на продажу оружие финансовому управляющему не требуется, поскольку оружие должника будет продаваться от его имени, а у должника разрешения на хранение и ношение указанного оружия имеется (постановление Первого ААС от 27.03.2018 г. №А43-28854/2016).

Процедурные моменты реализации имущества

Как мы уже отмечали, имуществом компании ведает конкурсный управляющий, который не позднее трех месяцев обязан его проинвентаризировать и в установленные сроки опубликовать информацию о ее результатах в ЕФРСБ, провести его оценку (самостоятельно или привлекая специалиста) и приступить к продаже (п.2 ст.129, п.3 ст.139 Закона № 127-ФЗ).

В течение месяца после проведения инвентаризации и оценки конкурсный управляющий должен представить свои предложения по продаже имущества должника на утверждение собранию кредиторов или в комитет кредиторов.

В предложение входит информация о составе лотов, в каких СМИ будут опубликованы сообщения о продаже, когда и на какой срок, а также какую специализированную организацию можно привлечь для проведения торгов. При этом собрание кредиторов или комитет может принять отличный от предложенного управляющим порядок.

Имущество компании-банкрота реализуется посредством проведения электронных торгов (которые, в свою очередь, могут проводиться в форме аукционов или конкурсов), за исключением имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату перед открытием конкурсного производства составляла менее 100 тысяч рублей.

Такое имущество продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Закона № 127-ФЗ). То есть минуя торги, путем заключения напрямую договоров купли-продажи имущества.

Порядок проведения торгов имущества компаний-банкротов установлен ст.448 ГК РФ с учетом регламента проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников (приказ Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. № 495).

Кто принимает участие в торгах?

В организации торгов принимают участие арбитражный управляющий, организатор торгов, оператор электронной площадки и участники торгов (потенциальные покупатели).

Организатором торгов может выступать арбитражный управляющий или специализированная организация, привлекаемая для этих целей с согласия собрания (комитета) кредиторов.

Организатор торгов:

  • публикует и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
  • принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;
  • определяет участников торгов;
  • осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;
  • определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
  • уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Арбитражный управляющий устанавливает размер задатка для участия в торгах.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества или предприятия должника на величину, равную «шагу аукциона».

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Участникам торгов (кроме победителя) возвращают ранее внесенный задаток.

С даты определения победителя торгов по каждому лоту прием заявок по соответствующему лоту прекращается. Протокол о проведении торгов, утвержденный организатором торгов, размещается на электронной площадке.

Юристы компании «РосКо» смогут грамотно и профессионально сопроводить весь процесс банкротства. Заполните форму, и мы оперативно проконсультируем Вас:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *